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房地产大数据的滞后与机会

发布时间:2018-12-01 08:27:06 所属栏目:活动 来源:钛媒体
导读:温岭网(http://www.52wenling.com)表示新房时代是没有数据可言的,只有在二手房和租赁的时代,B2C 向 C2C 迁移的时候,才可能真正意义上产生交易的C端数据。杨现领强调过去,由于房地产交易的低频性,追踪交易行为获取数据一直是阻碍地产大数据发展的障
21温岭网(http://www.52wenling.com)表示“新房时代是没有数据可言的,只有在二手房和租赁的时代,B2C 向 C2C 迁移的时候,才可能真正意义上产生交易的C端数据。”杨现领强调过去,由于房地产交易的低频性,追踪交易行为获取数据一直是阻碍地产大数据发展的障碍。 这样的市场环境,导致地产大数据发展滞后。企业更愿意对流量、用户行为数据方面加大投入,而忽视交易数据等市场的实际变量。而市场的真实反映则在市场的中介、平台机构所掌握的交易数据里。 链家17年在全国32大城市二手房交易市场的数据沉淀,在房源、客源和用户交易数据的体量和完整度上处于市场头部,这给予了链家布局房产大数据产业信心。 在2017年底,链家研究院(贝壳研究院前身)推出了 RealData,试图利用多年来积累的数据壁垒进入房产大数据产业。 RealData 产品研发负责人刘卯告诉钛媒体,之所以要推出这款产品,是希望数据的价值得到房地产市场的充分认知。他认为,在增量开发模式主导的时代,地产大数据的特点是“有数据无连接”。 “房地产产业链上的各个环节、角色都在生产数据,但在过去这些数据很难连通和共享,只是信息孤岛。”刘卯表示,无论是开发商、还是中介,在增量时代的发展模式野蛮粗放,由于监管体制还不够健全,很多地产人都会利用信息不对称、不透明牟利,追求高周转,反而在拿地、精细化运营能力、资产管理能力有欠缺,触达用户的方式也以广告、电销等传统手段。 用刘卯的话说,过去的地产大数据产品普遍存在的数据体量小、来源分散统计口径不统一、颗粒度粗、更新不及时等问题。 存量地产数据的普遍缺位,是当前房企决策中遇到的一大痛点,尤其对于那一批向存量赛道切换的企业,以往的土地、新房数据的决策指导价值就显得受限 了。而这恰恰是 RealData 最大的优势。 “ RealData 的优势就在于,它整合了万亿级交易场景数据,囊括全国重点城市的二手交易市场和租赁市场数据,能够最大限度还原真实的市场现状。”刘卯表示,在贝壳找房平台上线后,RealData 采用线上线下双渠道采集方式,对链家线下8000门店、16万经纪人的数据和贝壳找房平台上近1000万月活用户的交互数据进行动态采集,积累了海量的消费者行为数据。 杨现领披露,中国的租赁市场提供的选择非常少,包括北京在内的大多数城市,85%的人是业主,还有15%的人希望成为业主。为此,RealData 2.0版本也整合了25城普租、长租公寓等租赁市场数据。 “在市场下行的时候我能够准确的找到市场上行的升起,在市场上行的时候发现一些危险的信号,这就会非常有价值”。杨现领强调。

(编辑:淮安站长网)

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